كيف شراء العقارات في المكسيك

من الممتع أن تحلم بوجود مكان مريح في المكسيك ، سواء كان ذلك مسكن ساحر بجوار المحيط ، أو كابينة صغيرة في مكان ما ،
 أو أيا كان ... إنه أكثر متعة للقيام بذلك!
في السنوات الأخيرة أصبح من الأسهل على الأجانب امتلاك العقارات في المكسيك ، بما في ذلك الممتلكات المكسيكية على شاطئ البحر. انظر أدناه لمعرفة المزيد حول كيفية عمل هذا ... يتم التعامل مع الخاصية القريبة من المحيط بطريقة مختلفة عن الأنواع الأخرى. ولكن من الرائع أن نتمكن من فعل ذلك الآن!
شراء العقارات في المكسيك يختلف عن العملية في المنزل في بعض الطرق ، لذلك لا تعمل مع المحامي الذي يعرف الحبال ويتحدث الإنجليزية جيدا.
بعض النصائح لشراء المنازل المكسيكية ، والأراضي ، وما إلى ذلك.
وعادة ما تدفع العقارات المكسيكية نقدا أو عن طريق الشيكات. الرهون العقارية نادرة جدا.
يرجع ذلك جزئيا إلى ندرة الرهون العقارية ، قد يكون منزل للبيع لفترة طويلة. هذا يمكن أن يكون لصالحك عند الشراء ، وأقل من ذلك إذا قررت البيع.
يعتبر التأمين على الممتلكات المكسيكية للعقارات أقل شيوعًا عنه في الولايات المتحدة ، ولكن يجب عليك بالفعل اتخاذ الترتيبات اللازمة للحصول عليه.
هناك نوع واحد من الأرض يجب أن نكون حذرين من - أرض ejido. كانت Ejidos عبارة عن أرض مشتركة في الماضي ، ويمكن أن تكون العناوين غامضة.
إذا كنت تستكشف العقارات - سواء كانت منازل أو أراض أو شقق أو أي شيء - في منطقة معينة من مدينة أو ولاية مكسيكية ، اسأل الناس المحليين عما هو معروض للبيع. قد يكون لديك الكثير من الخيارات التي لم يتم سردها في المكاتب العقارية وليس لديها حتى علامات الخروج. يمكنك العثور على الكنوز بهذه الطريقة ، حتى لو كان الإسباني الخاص بك أساسيًا جدًا!
قد تكون الأسعار أعلى إذا كان البائع يعرف أن أجنبي مهتم. لذلك قد تدفع أكثر من محلية ، ولكن لا تتردد في المساومة. من المتوقع!
قياسات الممتلكات في كثير من الأحيان متر مربع. لإعطائك فكرة ، يساوي 1 فدان 4046.86 متر مربع. متر مربع واحد يساوي 10.7639 قدم مربع.
شراء العقارات المكسيكية بالقرب من المحيط
بصفتهم أفرادًا ، لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات في نطاق 30 ميلاً من الشاطئ أو حوالي 60 ميلاً من الحدود. ولكن هناك طريقتان يمكنك من خلالهما امتلاك العقارات المكسيكية بشكل قانوني داخل هذه المناطق. يقول الخبراء أن كلا الطريقتين آمنان ، عند إعدادهما بشكل صحيح.
[1] تُستخدم الثقة المصرفية بشكل شائع في العقارات السكنية ، وهذا ما يسمى fideicomiso بالإسبانية. يمتلك المصرف "الملكية" ولكنك كمأمّن تمتلك سيطرة كاملة على العقارات والبناء والبيع ووضعها في إرادتك وتجنب ضرائب الميراث ، إلخ. يمكنك إدراج أكثر من وصي واحد ، على سبيل المثال ، أنت وحدك الزوج أو نفسك وصديق.
الصناديق المصرفية جيدة لمدة 50 عاما وقابلة للتجديد. تشغيل رسوم الإعداد في مكان ما حوالي 500 دولار لهذا الترتيب ، والرسوم السنوية هي عن نفسه. هناك لوائح حول حجم الأرض التي يمكن أن تكون كبيرة.
[2] يمكنك إنشاء شركة مكسيكية ، ولكن لا يمكن لأي من المالكين المكسيكيين. إذا كان سيتم استخدام الأرض تجاريا ، وهذا هو الطريق للذهاب. تكاليف إعداد هذه الشركة أعلى عدة مرات من الثقة البنكية. يجب تقديم تقارير ضرائب الشركات المكسيكية ، والتي سيكون لديك المحاسب المكسيكي القيام به بالنسبة لك.
لذا إذا كنت تحلم بوجود منزل في المكسيك ، قم بواجبك المنزلي واذهب إليه! لقد فعلها الآلاف من الأجانب ، وكثير منهم يعيشون في منازلهم الآن. يمكنك الانضمام إليهم!